相続した家を売るにはまず名義と権利関係の確認が必要です 相続した家を売る場合、最初に確認したいのは「その家を誰が相続するのか」という点です。不動産は、亡くなった方の名義のままでは原則として売却を進めることができません。売主になる人が決まっていなければ、買主と売買契約を結ぶことも、所有権を移すことも難しくなります。そのため、相続した家を売る手続きでは、まず相続人の確認と遺産分割の話し合いが重要になります。...

雨漏りやシロアリ被害が不動産売却に与える影響 不動産売却を考えているとき、雨漏りやシロアリ被害が見つかると「このまま売れるのだろうか」と不安になる方は少なくありません。結論からいえば、雨漏りやシロアリ被害がある住宅でも売却自体は可能です。ただし、建物の状態によっては査定価格や買主の判断に大きく影響するため、事前に状況を整理しておくことが大切です。...

不動産売却では告知義務と瑕疵を正しく理解しよう 不動産売却を進める際に注意したいのが、物件に関する不具合や過去の出来事を買主へどこまで伝える必要があるのかという点です。特に「告知義務」や「瑕疵」という言葉は専門的で、初めて売却する方には分かりにくいかもしれません。 告知義務とは、売買の判断に重要な影響を与える事情について、知っている事実を相手方へ伝える必要が生じることを指して使われる言葉です。不動産会社との媒介では、売主が物件状況確認書や告知書などに、雨漏り、シロアリ被害、給排水管の不具合、過去の修繕などを記載することがあります。...